王一博:我的青梅是咸鱼
超小超大

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刘心悠:嗨,我还以为是什么事情呢,你的钱现在在股市收益不错,我不建议撤出来,不过阿姨到外面租房子的事情到好解决,我昨天刚在这附近看中了一间小公寓,正准备等会过去签合同呢,那间公寓装修齐全,等我拿到钥匙了就让阿姨搬过去吧。

  中国人当然要帮助中国人了,毕竟王一博是自己的合伙人嘛。刘心悠是大使馆工作人员的子女,这种帮扶自己同胞的意识更加强烈了。

王一博:你不是才买了商铺吗,怎么又买公寓了,你钱哪里来的。

  王一博都震惊了,自己这亲故是隐藏的富二代吗,怎么买房产和商铺就像买大白菜一样。

  不对,首尔的大白菜一颗则合人民币70元,妈妈都买不下手,亲故这是在国内买大白菜吧。

  其实,王一博这个形容还挺贴切的,刘心悠买公寓还真像东北人在国内买白菜一样,不是一颗一颗的买,而是一麻袋的装。

  因为她这半个月在京畿道、梨泰院、江南区和清潭洞共购买了4栋公寓,可把为她服务的房产中介给乐坏了,拍着胸脯保证一定替她租个好价钱,还主动赠送了全屋打扫的服务。

  而这次刘心悠的大手笔购房,根本没有花多余的钱,她所需要付出的只是第一间商铺的钱而已。

  在韩国有两种租赁系统。一种类似中国,交押金,按月租房。另一种制度是韩国特有的,叫做jeonse,也叫全租。

  刘心悠就是这一种制度的受益者之一,当然也可以称为炒房者。

  具体操作很简单,刘心悠把全款买的商铺给抵押出去获得一笔贷款,江南区商铺的位置是真的好,面积也很适中,就算是抵押不能抵押出来原本的价格,但是用来支付4栋小公寓20%的首付来说也足够用了。

  然后中介把这几栋公寓以全租房的形势给租了出去。因此每个租客一次性支付了刘心悠一大笔押金,大约是公寓市场价值的40-80%不等,他们可以免费住公寓两年。当然等到期后租客退房,刘心悠需要全额返还押金。

 之后的过程更简单了,等租客的钱到账后,刘心悠直接还完了所有公寓的尾款,甚至还有剩余还了一部分商铺的贷款。

  所以现在这4栋公寓在法律上已经完全属于她个人所有了。至于账户上每月到账不菲的版权分红,当然是要用在DI公司不断上涨的股票上,直接投给不动产多浪费。

  拜韩国现在的房屋租赁规则所赐,她这件事干的简直就是顺风顺水,丝滑无比,不过刘心悠并不贪多,买了4栋就收手了,

  其实获得高额保证金的房主可以不断增加杠杆,控制大量房屋——2亿韩元付20%的首付,10亿韩元买一套房子,租出去收8亿韩元保证金,然后用这8亿韩元付首付......

  几轮操作下来,2亿韩元的资本就能撬动巨量房产,

  在刘心悠的上辈子,曾经有炒房团用这种方式在首尔买了280套房子,最后的结果是,韩国房价下跌,房主的资金链断裂,引爆巨雷,直接跑路......

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