我们的目标二十九

李志强我现在在考虑一个问题，到底是全款买房呢？还是按揭买房呢？

春包：兄弟这个问题取决于你自己的实力，如果这套房你是用于投资，我建议你不妨先全款买房，然后再拿着这套房产去银行做抵押，一般都会抵押出白房价的80%，然后你再拿着这些钱去首付两买两套房，这样对你来说，你就拥有三套房的产权了，如果你能把这三套房都租出去，那你就相当于只还一套半的房贷了。因为按照你们这里的房价，一套房也不过45万左右吧，如果能找些熟人，这价格会更低的，所以一套房你付个20万首付，一个月也还不了多少钱的。

李志强李志强有点心动了，因为他买房的原因就是这房租的收益，他是比较看重这一块的，因为家里已经有现成的例子了。哥你说的也对，家里就有一套房子在出租，一个年差不多6000块钱呢！而在这里买的房，租金一年差不多要8000多了。

春包：其实兄弟这还有一个好处，就是房价的上涨，现在国内的通货膨胀在3%到5%，也就说这物价每年都要涨升3%到5%，房价肯定要涨的，再一个原因，由于这几年房地产需求比较旺盛，大量的资金涌入房地产，使得许多房地产企业开始大规模的建造房屋，现在越来越多的人按揭买房了，看中的就是这房价，未来肯定要上涨了，你想啊！如果这房价不上涨，还有那么多人买房干嘛呢？人们的心里就是这样，越涨价他越买。就按你说的，你首付一半，剩下的按揭，这一套房实际上你已经支付了60多万，只不过是40万，你分了20多年还罢啦！但是这钱一分不会少的，如果有一天你突然还不上房贷了，或者说这房子你还了三五年不还了，人家银行肯定要把你房子处理掉的，你想一下人家银行会赔钱吗？不可能的，人家已经按照房价每年百分之几的上涨规律给你计算好了，而且这些东西都是你能够接受的，这也就是人家合理的利润，这也是房价上涨的另外一个因素，还有另外一个因素就是，一些炒房的人必须让房价高了，人们才会争先购买，这样他们才会获得高额的利润。一般的来说，现在的房价一年上涨个15%到20是没有问题的。这只是个普遍的现象，还有一些地方的房价一年上涨个30%——50%都没问题，这样的地方你买到了就是幸运房价涨了以后你就赶紧卖掉，不要长期持有，而一些地段好的，房价会持续上涨的，这些地方可以长期持有的。说白了，这房子就是让钱升值保值的。不管怎么算都比你存到银行里强太多了。

李志强行，我知道了，哥你说的东西对我来说也是挺新鲜的，这些东西我以前在报纸上也看过，只是没太当回事而已，没想到你研究的这么透彻，对这些事情了解的这么清楚，看来以后我要多关注这些方面的东西了。

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