宴会聊天四

杨磊：看来飞洪对这方面有经验呐，那我就简单的说一下吧，温州人是比较团结的，这只是一个方面，大家都没有钱的时候，每人对上100块，一套房3万块钱的话，就需要300人，如果每人对上5000块钱，也就是六个人了，这样人数就少了，相对每个人都比较有实力的，在我们这里肯定选择5000块钱的一起合作，可温州人呢，就选择100块钱的，他们联系的人更多，组织的更加严密，然后大家形成一个集体共同进退。

杨磊：其实这东西对我们现在来说，我讲的还是比较犯忌讳的，希望大家出去以后不要讲太多了，其实这些温柔人的起家是比较血腥的，或者说在资本的初期是比较血腥的，好了，不考虑这个东西了，我只讲一下温州人运作的道理吧。

杨磊：他们找来了300人，每人兑上了100块钱，然后选出一个领头的，他去拿这些钱买了一套房子，当然，买房子的时候，他跟销售人员讲他要买300套而不是一套，这300套是怎么买呢？大家听一下就知道了！由于买到房子比较多，他们先搞到了内部价，一般都会比市场上低两成的，买下了第一套房，这个领头的人，去把这套房抵押给银行，然后再让银行的工作人员把这钱给代出来，当然，这些钱是出需要出利息的，而这钱利息是相当低的。一般银行都能给到这套房的价值的80%，或者高一点能给到90%，而温州炒房团做的就是这些，想办法让银行做到90%，

杨磊：这样说吧，比如那个领头的，他用3万块钱买了一套房，就按100平方吧，每平方也不过300块钱，这只不过是市场上房价的80%，而市场上的价格应该在375元吧，而银行评估的时候是按照这个价格来评估的，这套房按照的价值是37500元，按照这套房的90%，也就是33750元，

杨磊：这时候这个领头的人，拿出3万块钱，给下一个人买房，剩下的3750元他用于偿还利息或者房贷，以此来复制，这样300人都买到房了，这样一个楼盘吵下来，基本上80%的房源都被他们控制了，这样价格他们说的就算了，然后开始天天在周围散布消息，这里的房价要涨了，这里的房价要涨了，刚开始房价涨的还不是挺厉害的，半年之内涨个百分之三十应该是可能的，其实也没多少钱，他们就把这些房给卖了，当然，这卖房也是需要时间的，房价也是会继续上涨的。

杨磊：就这样，他们有了第一桶金，3万块钱的30%，也就是9000块了，再加上他们手里的3750元，除了还银行的一些利息，他们手中差不多还能剩下1万元左右吧，这样300人就是三百万了，而这第一次他们只用了九个月，就我完成了这次……

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